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济南槐荫区路港商业广场高端公寓一系列被

发布时间:2020-08-05 00:01:09 |信息来源:售楼中心

济南槐荫区路港商业广场高端公寓一系列被

济南路港商业广场商铺


项目位置经二纬十路口东北角(嘉华对面)


负1层和4层均价2.6万,14—416(主力30—50平)


开发商路港集团旗下山东路港置业有限公司。运营商世茂商投,济南世茂广场,济南世茂宽厚里等。


项目情况地处槐荫区核心,西市场商圈,总30亩,规划建筑面积16.6万,分为A、B两个地块,由5栋商办类高层建筑与地面5层购物中心组成,是集餐饮、零售、百货、、商务办公、5A写字楼、酒店于一体的城市综项目。

一期已经在运营,在售二期A地块商场盒子铺(商业综)


济南槐荫区路港商业广场高端公寓一系列被


地上5层(在卖-1,4F)户型面积30——70平,主力30—50平(30平方居多)—1F2.5W—3W 服装服饰,电动电玩城、有室内攀岩等,运动主题用品或主题街(层高4.95米)1F:5—7万  珠宝、手表;各类体验店;各类服装服饰零售    (层高4.5米)

   2F2—3W   服装鞋帽;家居生活馆;餐饮/咖啡茶座(层高4.5米)3F:2—3W   儿童主题乐园;青少年、儿童用品主题街;各类书店、乐器、道具店  (层高4.5米) 

 

      4F2—3W   主题餐饮       (层高4.5米) 5F2—3W、、餐饮、体感等(层高4.5米)地面商业裙房为5层建筑,规划主力店、精品店、服装零售、休闲餐饮、、院、、儿童等业态。业态具体规划待定,5楼为院      

济南槐荫区路港商业广场高端公寓一系列被

 公摊50%左右交房时间合同晚2021.12. 


    拿地时间2016年10月开业由原来预计21年12月份 因为延期到22年 7.1日收益-7-7+后5年91分红,无装修免租期(世茂托管)收益结算方式半年付,即每年7月15日前结算当年1月1日至6月30日期间收益;每年1月15日前结算上年度7月1日至12月31日期间收益


路港公寓

层高3.4米层高,比同类产品高10%,阔绰居住感,弹性办公延伸。


开间4.5米超宽开间

 

得房率得房率71%,比同类型公寓高4%左右

 

交标毛坯交付,双气配套(天然气+壁挂炉)

 

配置三梯八户,三梯九户,体验感强,舒适度高 厨卫

 

物业未定

 

交付时间2022年6月30号

 

【价值】全能5重收益保障【宜商+宜住+宜租+宜办公+宜会客】,弹性,多重收益保障。

 

价格10500-11000/平

 

面积50平-66平为主

 

租金同类商圈内,公寓租金2500左右,较非商圈租金普遍高20%左右

 

安全安全稳定性高,赋能标杆项目,已封顶,

 

收益成熟商圈,租金高,回报率高

 

增值单价低,后期增值空间大


济南槐荫区路港商业广场高端公寓一系列被

济南槐荫区路港商业广场高端公寓一系列被

  如果装配式住宅其构件的强度、含钢量与传统住宅一样。住宅的安全度和使用寿命就难以。因此。建装配式住宅对构件的制造标准应相应砼标号。采用高强钢筋。以装配式住宅的使用寿命,各级国土资源要统筹未来3年各类各业用地安排,保障用地需求;要按照要求统筹新增建设用地计划、增减挂钩计划和工矿废弃地复垦利用计划。实行建设用地总量和强度双控。逐步新增建设占用耕地,加大存量用地盘活和补充耕地的力度,落实严格的耕地保护制度和节约用地制度。其次,还要发挥土地计划的引导调控作用。坚持区别对待、有保有压的原则,合理安排土地计划。

模式一首付款缓付 

当市场低迷,区域竞争较大,或者针对员工内购时,小部分中小型开发商可能会采用此种模式。此种模式在严格意义上并不能算作是首付分期,因为在购房者办理按揭前,首付已经足额缴纳,实质上并不存在“分期”的问题。但就此种模式,建议开发商需要结合企业内部资金管控情况合理布局。 

我们通常所言并需要重点防范的首付分期指的是以下两种模式。 

模式二开发商或关联公司直接 

部分开放商在早期出现过直接向购房者出借首付的情况,但现在大多已经操作模式,例如为专门设立一家形式上难以直接查证具有关联关系的第三方咨询公司,由第三方咨询公司出借首付款给客户用于购房。 

  提出补贴住房建设计划和房租补贴计划。当住房供求到更加平衡阶段,联邦逐步对公共住房的直接参与,而是通过税收抵扣等间接政策,帮助低收入家庭减轻住房支付压力,对中等收入家庭。特别是“夹心层”家庭,应提供多种形式的支持,保障其基本居住,所谓“夹心层”家庭是那些家庭收入超出住房保障标准,但又难以完全通过市场化渠道解决住房的家庭,在解决夹心层家庭住房困难时。必须考虑新型城镇化的一个特殊性——新市民。即在夹心层家庭中。与原来的当地市民相比。新市民的住房矛盾更为突出,有关数据表明,城镇住房自有率高达88%左右。

  【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利。也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称,【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数。即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。